商业住房是什么

商住房（非商住两用）就是开发商把本来要盖写字楼的商业用地，装修成了可以住人的公寓。这种房子优缺点都非常明显。

商住房的优点，第一个肯定是便宜而且它不限购。你既不用假结婚，也不用忍气吞声的社保年限。第二个就是你无论拥有多少套商住房，他都不会占用你首套房的名额。以后你依然可以享受低首付和按揭优惠，而且你还可以用商住房来注册公司，这个比较适合老家，有钱也有房，但是又想去大城市里创业打拼的年轻人。

不过，凡事都有两面性，商住也有商住的缺点。毕竟本来是给你办公用的，所以水电和写字楼一样，肯定没有住宅便宜，而且虽然总价低，但是首付一般都得五成起。尴尬的还有四五十年的产权，以后能不能续，怎么续，都是个未知数。又因为有些地方的商住房不能直接落户划拨学区，所以小孩以后怎样上学都是个问题。另外，住宅“满五唯一”能减个税，商住却不行，住宅不用交土地增值税，商住却要交。所以在转手方面，商住也是比较弱势的。